Будет или нет реновация в Санкт-Петербурге

Реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге подразумевает строительство новых высотных жилых домов и ликвидации старых аварийных построек. Участникам программы будет предоставлена равноценная жилплощадь с готовой отделкой в новостройке, а старые дома снесут. С учетом того, что современная планировка квартир отличается от «хрущевок» и «сталинок». Квартиры с одинаковым количеством комнат разнятся площадью: в новостройках жилплощадь больше.

Государственная «Программа развития застроенных территорий» была одобрена правительством в 2008 году. Однако, активная деятельность в рамках проекта развернулась лишь с недавних пор. Именно поэтому судом было принято решение о продлении реновации до конца 2029 года.

Главным отличием проекта в Санкт-Петербурге от московского является то, что здесь реализация проходит за счет строительных компаний, а не государства. Поэтому третья часть квартир предназначена переселенцам, остальные – на продажу по долевому участию. В связи с этим у жителей возникает логический вопрос о том, будет ли в СПБ реновация?

Главные застройщики

По итогам торгов выделено две строительные компании, которые занимаются программой:

  1. «СПБ Реновация»
  2. «Воин-В».

Согласно договоренности, большую часть работы взяла на себя первая компания. В их распоряжение вступили 22 квартала, в которых к расселению необходимо предоставить почти 980 квадратных метров жилья для переселенцев.

Вторая компания занимается 2 кварталами в районе Ульянка, где переселенцам необходимо предоставить около 32 тысяч квадратных метров жилплощади.

Для «преображения» выделено 12 районов города:

  • Фрунзенский;
  • Колпинский;
  • Невский;
  • Калининский;
  • Красносельский;
  • Кировский;
  • Курортный;
  • Красногвардейский;
  • Адмиралтейский;
  • Кронштадтский
  • Московский;
  • Петродворцовый.

Первые проблемы

Начиная с 2008 года велась активная документальная работа по проекту. Изначально планировалось, что людей будут переселять в пределах того района, где они жили раньше. Для этого застройщику необходимо было возвести новое жилье, переселить жильцов, снести старые постройки и строить новые дома дальше. Но в ходе практического рассмотрения данного вопроса оказалось, что в выбранных районах плотность застройки является максимальной и возможности найти «кусок» территории для строительства нет. Поэтому было принято решение расселения участников реновации по максимально приближенной территории к прежнему месту жительства.

Также основной причиной столь большой задержки работы программы являются регулярные внесения коррективов и правок в федеральные законопроекты, которые напрямую связаны с реновацией. Например, внесенная правка в закон «Об охранных зонах», где сказано, что максимальный уровень жилых домов рядом с парковыми зонами может достигать 9 этажей. У обоих компаний есть объекты, который расположены возле парков. Соответственно, это повлекло к изменению проектировки, новым расчетам и чертежам. И это только один пример.

Далее застройщики столкнулись с активистами, которые были против любого вмешательства в градостроительство. На этой почве разразился не один скандал и пикет, что еще больше замедляло работу.

Сроки 

Программа улучшения жилищных условий граждан активизировалась в 2014 году. За это время строительные компании частично сдали в эксплуатацию недвижимость.

«СПБ Реновация» передала ключи от новых квартир участникам реновационной программы в таких жилых комплексах:

  1. «Новое Колпино» в Колпинском р-не;
  2. «Живи в Рыбацком» в Невском р-не;
  3. «Астрид» в Колпинском р-не;
  4. «Новый Лиговский» во Фрунзенском р-не;
  5. «Малая Охта» в Красногвардейском р-не;
  6. «Сандей» в Красносельском р-не;
  7. «Стереос» в Красногвардейском р-не.

Компания «Воин-В» сдала три жилых комплекса:

  1. «Дом Бенуа»;
  2. «Усадьба Воронцовых»;
  3. «Усадьба Воронцовых 2».

Поэтому смело можно заявить, что программа активно действует. Открытым остается вопрос о том, когда расселят «хрущевки» в СПБ, которые еще не получили заветные ключи. Крайним сроком завершения проекта является 2029 год. Но, судя по темпам строительства, которые показывают фирмы, участники программы станут обладателями новой жилплощади гораздо раньше.

Снос старых построек

Одним из самых интересующих вопросов горожан – будут ли сносить «хрущевки» в СПБ? Ответ, конечно, положительный. Без демонтажа старых построек невозможно полноценное возведение новых.

Для сноса выбраны 5 категорий домов:

  • Аварийные;
  • Ветхие (износ которых более 70%, вне зависимости от года постройки);
  • Малоэтажные застройки, построенные до 1966 года;
  • Дома первой массовой застройки 1958 – 1970 годов;
  • Не соответствующие регламенту градостроительства и прочим действующим документам.

Снос домов пройдет в нескольких районах северной столицы.

Колпинский:

  • Поселок Красный Кирпичик (ул. Колпинской и Севастьянова, с востока Загородной ул.).
  • Кв. 10;
  • Кв. 2в;
  • Кв. 1.

Невский:

  • Территория около берега Славянки и Невы;
  • Квартал 128 и 128а;
  • Кв. 136.

Московский:

  • Кв. 7-10 (с западной стороны ж/д Варшавской);
  • Кв. 9;
  • Кв. 13-14-16.

Красносельский:

  • Сосновая поляна, кв. 7-17 и 1-5.

Кировский:

  • Дачное, кв. 5;
  • Ульянка, кв. 6;
  • Автово, кв. 7, 8, 9;
  • Район Ульянка, площадь между парком и кварталами 2а и 2г;
  • Площадь между Новоовсянниковской, Трефолева и Промышленной ул.

Красногвардейский:

  • Ржевка, кв. 35;
  • Радожского ж/д, пересечение проезда Уткина и Заневского.

Калининский:

  • Пр-т Тихорецкий, кв. 55;
  • Полюстрово, квю 43;
  • Пр-т Гражданский, 1-1а и 17-17а.

Курортный:

  • Поселок Песочный, Военно-морской городок.

Фрунзенский:

  • Район Витебской ж/д, квартал 18;
  • Близ станции метрополитена «Волковская»;
  • Пересечение Лиговского пр-та и ул. Тамбовской и Расстанной;
  • Близ поста Фарфоровского, пересечение пр-та Славы и ул. Белы Куна;
  • Площадь вдоль затоки Волковки и Витебской улицы.

Пушкинский:

  • Площадь между бульваром Октябрьским и Оранжерейной ул.

Петродворцовый:

  • Петродворец, кв. 27;
  • Около Санкт-Петербургского шоссе, Львовской ул. и поселка Стрельна;
  • Пересечение улиц Еленинской, Александровской, Манежной и Михайловской.

Предположительное начало демонтажа старых домов начнется не ранее 2023-2024 года после того, как завершится расселение участников «Городской программы развития застроенных территорий». Первая волна переселения уже прошла. Новоселы получили ключи от новых равноценных жилплощадей в современных новостройках, максимально приближенных к их прежнему месту жительства.

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Оценок: 2
Загрузка...
Рейтинг автора
Автор статьи
Петров Максим Анатольевич
Юрист программы реновация. Опыт работы 17 лет.
Написано статей
79
Комментарии
  1. Валентина

    не нахожу в инете ни одной статьи дающей конкретный ответ будет ли реновация в московском районе СПб ,живу в квартале 7-10 ,зато пишут что летом нас уже расселили ,но на дворе еще май месяц ???вам не кажется ,что нас считают за дураков?

    • Максим

      Вот статья на эту тему.

Добавить комментарий

Adblock
detector