Список домов под снос в москве до 2020
Программа реновации Реновация последние новости
49 комментариев
Программа реновации 2018 Реновация последние новости
24 комментария
Сейчас просматривают

Снос пятиэтажек по программе реновация в Москве

Со временем постройки теряют свою прочность и надежность, устаревают не только технически, но и морально. Необходима замена всех инженерных коммуникаций, кровли, укрепление несущих стен и прочего. Иногда случается, что такие затраты нецелесообразны – проще и выгоднее снести здание и построить его с нуля.

Что такое реновация

В Википедии реновация означает процесс улучшения, реставрации или реконструкции без нарушения структуры, но значение неточное.

Под этим словом могут пониматься разные вещи: небольшой ремонт, глобальная реконструкция или даже снос старого здания с последующим введением в эксплуатацию нового. Понятие очень сложное, толкование отличается но мы постараемся донести его простыми словами.

Когда мы говорим “реновация” мы имеем в виду одно из трех вещей:

  1. Реновация промышленности. Это касается обновления производства: заменяются цепи, реконструируются филиалы, а иногда и целые компании;
  2. Реновация жилищной сферы. Капремонт, замена инженерных коммуникаций, реконструкция старых зданий и т.д.
  3. Реновация территорий. Снос зданий и подготовка территории под новое строительство. На освободившемся месте не обязательно будет находиться то же, что и находилось раньше. Заменить это понятие можно выражением “освобождение и освоение территории”.

Реновация жилья в Москве это 3 вариант. В нашем случае речь идет о сносе жилых зданий. Той самой реновации территорий – освобождении места под новое строительство. Собственникам предлагается замена жилья на эквивалентное по параметрам или с большим метражом.

Суть и цель программы реновации жилья

Московская мэрия приняла решение о сносе пятиэтажек, находящихся в ветхом, предаварийном состоянии. Формальная цель законопроекта – переселить людей из жилья, построенного с 1957 по 1968 года в период индустриального строительства т.к. срок их срок службы истек или истечет через 10-15 лет. По заявлениям мэра С.С Собянина железобетонные пятиэтажки строились с расчетом эксплуатации в течении 20-25 лет.

на что повлияет

Официальный смысл мероприятия понятен, но некоторые называют его “аферой века”. Юрий Эхин, эксперт по жилищной политике, обвиняет мэра в умышленном обмане и злоупотреблениями полномочиями. Юрий полагает, что как кирпичные, так и блочные пятиэтажки 50-70 годов предусмотрены на 150 лет эксплуатации,  панельные пятиэтажки – на 125. Фундаменты и несущие конструкции сооружений очень крепки – этому критерию определяется аварийность здания.

Видео – Реновация или афера века

Архитектор называет реновацию способом освоения площади, несмотря на права собственности жильцом, и попыткой незаконного обогащения на сносе и новой застройке.

Условия программы по реновации

Если дом попал в список аварийного жилья, жильцы получают месяц, чтобы проголосовать за снос или сохранение здания. Сделать это можно на сайте или в приложении “Активный гражданин”. Голосуют собственники квартир, наниматели по социальному найму и несовершеннолетние дети (через официального представителя). Самый простой способ защитить свой дом от реновации – провести внеочередной собрание жильцов и подать общее решение в префектуру округа или управу района.

Видео – как реализуется столичная программа реновации Москва 24

Обратите внимание! Решение о сносе принимается, если “за” проголосовали ⅔ входящих в собрание. Жильцы, которые не голосовали, причисляются к списку людей, выступающих за снос.

Реновация: сроки и этапы

Стартовый этап состоялся в первых числах мая 2017 года. Под снос определили 4566 домов из 85 районов, в начале 2018 года года в программу попал 5171 дом.

Районы Москвы, участвующие в программе реновации:

  • Академический
  • Алексеевский
  • Алтуфьевский
  • Бабушкинский
  • Басманный
  • Бескудниковский
  • Бирюлево Восточное
  • Бирюлево Западное
  • Богородское
  • Бутырский
  • Внуково
  • Войковский
  • Восточное Измайлово
  • Выхино-Жулебино
  • Головинский
  • Гольяново
  • Даниловский
  • Дмитровский
  • Донской
  • Западное Дегунино
  • Зюзино
  • Ивановское
  • Измайлово
  • Кокошкино
  • Коньково
  • Коптево
  • Косино-Ухтомский
  • Котловка
  • Красносельский
  • Крюково
  • Кузьминки
  • Кунцево
  • Левобережный
  • Лефортово
  • Ломоносовский
  • Лосиноостровский
  • Люблино
  • Марфино
  • Марьина роща
  • Метрогородок
  • Митино
  • Михайлово-Ярцевское
  • Можайский
  • Москворечье-Сабурово
  • Мосрентген
  • Нагатино-Садовники
  • Нагатинский затон
  • Нагорный
  • Нижегородский
  • Новогиреево
  • Ново-Переделкино
  • Обручевский
  • Останкинский
  • Отрадное
  • Очаково-Матвеевское
  • Первомайское
  • Перово
  • Покровское-Стрешнево
  • Пресненский
  • Проспект Вернадского
  • Ростокино
  • Рязановское
  • Рязанский
  • Свиблово
  • Северное Бутово
  • Северное Измайлово
  • Северное Тушино
  • Северный
  • Силино
  • Соколиная гора
  • Сокольники
  • Солнцево
  • Старое Крюково
  • Таганский
  • Текстильщики
  • Тимирязевский
  • Филевский парк
  • Фили-Давыдково
  • Хорошево-Мневники
  • Царицыно
  • Черемушки
  • Чертаново Южное
  • Щербинка
  • Щукино
  • Южное Бутово
  • Южное Медведково
  • Южное Тушино
  • Южнопортовый
  • Ярославский
  • Ясенево

Объемы, сроки и очередность реновации обещают определить к началу 2020 года. Об этом сообщил Марат Хуснуллин, заместитель мэра С.С Собянина по вопросам градостроительной политики . Предполагаемый срок реновации составляет 10-15 лет.

Плюсы и минусы реновации

“Равнозначное” жилье не означает “равноценное”. Взамен сносимой недвижимости жильцы получают равные по параметрам квартиры с лучшим благоустройством. Так заявляют организаторы реновации. На деле “равнозначность”, как и “лучшее благоустройство” не определены законом, а пятиэтажка рядом с объектами рекреации или линией метро может стоить на 10-40% дороже по рыночной стоимости, чем объект для переселения.

Плюсы

  • Хозяин получает квартиру бесплатно, но может “докупить” недостающие для комфорта квадратные метры со скидкой 10%.
  • Все дома оснащены пандусами, что хорошо для маломобильных граждан. Это относится не только к людям с ограниченными возможностями. В группы маломобильных граждан входят мамы с колясками.
  • Обещают хорошие инженерные коммуникации, теплоизоляцию и шумоизоляцию. Владельцам старых хрущевок приходилось заниматься этим самостоятельно.
  • Ставки на капремонт новых реновационных зданий уменьшатся. Уже оплаченные за капремонт взносы пойдут на строительство новых сооружений на освобожденной территории.

Видео – Экономист Максим Чирков о плюсах и минусах

С другой стороны, в список сносимых домов попадают не только аварийные. Многие из них должны были служить минимум до 2050 года, а в некоторых регулярно менялись коммуникации.

Минусы

  • Переселение в типовые многоэтажки. Взамен уютной квартиры переселенцы получают высотные муравейники с парковкой прямо под домом. Планировка не учитывает состав семьи.
  • Высокая плотность населения. Даже если рядом есть вся необходимая инфраструктура, она не сможет справится с наплывом новых пользователей. Это очереди в детский сад, больницу, школу, магазин, пробки на дорогах и перегруженный общественный транспорт. Проблемы с трудоустройством и вакансиями.
  • Плохое качество новостроек. Переселенцы отправляют негативные отзывы о качестве выполненного в новостройках ремонта, прикрепляя к ним фотографии и видео.
  • Подальше от центра. Все новостройки по программе реновации отодвигают ближе к МКАДу.

Кому выгодна реновация?

Экономическая выгода возможна только в том случае, если на освободившемся месте будут располагаться жилые здания с большей плотностью населения и бизнес-центры. При росте плотности застройки в три раза прибыль всех организаторов программы составит 5 триллионов рублей, если застройщикам удастся пролоббировать для себя ряд льгот (уменьшение земельного налога или налога на прибыль).

Видео – Кто заработает на реновации

Если инвесторы будут добиваться прибыли за счет плотной застройки на месте реновируемых, бюджет Москвы понесет серьезные траты в долговременной перспективе. Т.к. решение приведет к ряду градостроительных, экологических и транспортных проблем.

Международный опыт

К методу реновации приходили не только в России. в послевоенной Восточной Германии по инициативе СССР начали массово строятся типовые дома, искажающие исторический облик города. Реконструкцией занялся архитектор Штефан Форстер, а результат в г. Галле оказался настолько привлекательным и значимым, что удостоился премии на международной выставке, как лучших пример обновления городов Саксония-Анхальт.

В США в середине 50-х был построен многообещающий жилой комплекс “Прюитт-Иглоу”, получивший премию на престижном конкурсе “Архитектурный форум”. Многоэтажный комплекс был построен с целью решить жилищный вопрос молодых людей, но был снесен в ходе редевелопмента из-за нечеловеческих условий жизни. Со временем обеспеченные люди стали уезжать оттуда, комплекс превратился в самое настоящее гетто.

В других случаях недвижимость не находится в обветшалом состоянии, но все равно требует изменений из-за новых тенденций в градостроительстве. Это относится к негативному опыту США и некоторых стран Европы, когда микрорайоны оказались настолько социально вредны, что начали массово сноситься и заменяться квартальной застройкой.

Adblock detector